XVII/3/2004
z dnia: 30 stycznia 2004 r.
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Piaski
Na podstawie art. 26 i 28 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 roku poz. 139 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ustęp 2 pkt. 5 Ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 13 poz.. 13 poz. 74 z 1996 roku z późniejszymi zmianami) w związku z art. 85 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 p. 717).
Rada Miejska w Rucianem-Nidzie uchwala co następuje:
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Piaski w granicach zgodnie z oznaczeniami z rysunku planu.
§ 2
Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego:
1. Tekstu ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały.
2. Rysunku planu w skali 1 : 1000 zatytułowanego „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wieś Piaski”, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
§ 3
1. Plan stanowi podstawę do podejmowania decyzji administracyjnych administracyjnych zakresie gospodarki terenami i kształtowania zabudowy.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu (zał. Nr 1 niniejszej uchwały) są obowiązujące:
2.1. Granica opracowania planu
2.2. Linie rozgraniczające dróg i dojazdów
2.3. Zasady kształtowania dróg dojazdowych
2.4. Zasady podziału na działki budowlane
2.5. Obowiązujące linie zabudowy
2.6. Zasady dojazdu do działek
2.7. Funkcje poszczególnych terenów
3. Na całym obszarze objętym planem ustala się:
3.1 W zakresie funkcji terenów obowiązuje:
a/ Przeznaczenie terenów zgodnie z oznaczeniami na rysunkach planu i ustaleniami szczegółowymi w tekście planu.
b/ Zakaz lokalizowania funkcji uciążliwych, kolidujących z podstawowym przeznaczeniem terenów sąsiednich.
3.2. W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania działek
a/ Obowiazuje projektowanie budynków o formie nawiązującej do architektury lokalnej.
b/ Obowiązuje nakaz kształtowania dachów jako stromych (o nachyleniu połaci 450 z tolerancją ± do 100) i krycia ich dachówką ceramiczną w kolorze czerwonym lub materiałem o zbliżonych walorach estetycznych, również w kolorze czerwonym lub brązowym.
c/ Obowiązuje wysokość budynków nie większa niż dwie kondygnacje nadziemne (parter + poddasze).
d/ Powierzchnia zabudowy na działkach nie może przekroczyć 20% powierzchni wydzielonej działki (80% powierzchnia czynna biologicznie).
e/ Podziały dodatkowe działek wyznaczonych w planie, dopuszczalne są dla innych celów niż wyznaczenie działki budowlanej obowiązuje zasada jeden budynek na wyznaczonej działce, chyba że ustalenia szczegółowe mówią inaczej.
f/ Wniesione na rysunku planu granice poszczególnych działek traktować należy jako zasadę podziału która może ulec zmianom ± 5,0 m w opracowywanych projektach podziału.
3.3. W rozwiązaniach komunikacji
a/ Obwiązuje Klasyfikacja ulic, przebieg i szerokość pasów drogowych w liniach rozgraniczających.
b/ układ jezdni oraz rozwiązania skrzyżowań pokazane na rysunku planu nie są obowiązujące i wymagają uściślenia w rozwiązaniach technicznych na etapie projektu budowlanego.
c/ Potrzeby postojowe użytkowników projektowanych funkcji muszą być zaspokojone na terenie wyznaczonej funkcji.
3.4. W zakresie infrastruktury technicznej: a/ Odprowadzenie ścieków sanitarnych- poprzez projektowane na terenie, oznaczonym na rysunku symbolem ZN, lokalne przepompownie ścieków, do głównej przepompowni ścieków we wsi Piaski i dalej kolektorem tłocznym do miejskiej oczyszczalni ścieków w Rucianem-Nidzie Na terenie wsi Piaski, doprowadzenie ścieków do projektowa- nych lokalnych przepompowni, przewodami grawitacyjnymi lub tłocznymi. Do czasu wybudowania kanalizacji dopuszcza się odprowadze- nie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych (indywidualnych lub grupowych0 i wywożenie ich do punktu zlewnego w oczyszczalni ścieków w Rucianem- Nidzie.
b/ Zaopatrzenie w wodę- poprzez wybudowanie sieci wodociągowej z istniejącej stacji uzdatniania wody w Wejsunach. Do czasu wybudowania sieci wodociągowej, zaopatrzonej w wodę z indywidualnych studni wierconych lub kopanych.
c/ Zaopatrzenie w ciepło- z indywidualnych źródeł ciepła. W obiektach nowoprojektowa- nych, obowiązuje zakaz stosowania do celów grzewczych węgla lub paliw węglopochodnych.
d/ Elektroenergetyka. Dla opracowywanego terenu zabudowy mieszkalno-rekreacyjno- pensjonatowej przewiduje się zapewnienie dostawy energii elektrycznej z: - dla obszaru położonego w części południowej z istniejącej stacji transformatorowej murowanej typu MSTt-20/630 o nazwie „ Piaski 1/273”. - dla obszaru położonego w części północnej należy wybudować drugą stację transformatorową słupową 15/0, 4kV zasilaną linią napowietrzną lub kablową SN 15kV długości około 110m. - z w/w stacji transformatorowych wyprowadzić linie napowietrzne lub kablowe nn w celu zasilania poszczególnych obiektów. Pomiary energii elektrycznej należy przewidywać na zewnątrz budynków w szafkach izolacyjnych złączowo-pomiarowych.
§ 4
1. Ustala się następujący zakres definicji użytych symboli i oznaczeń:
1.) Wysokość zabudowy- oznacza wysokość wysokość w rozumieniu prawa budowlanego (ilości kondygnacji nadziemnych budynku wraz z poddaszem).
2.) Budynek adaptowany- oznacza budynek istniejący do zachowania. Budynki adaptowane mogą podlegać, przebudowie, rozbudowie rozbiórce i modernizacji łącznie ze zmianą funkcji o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
3.) Zasada układu komunikacyjnego- układ jezdni został wrysowany jedynie dla określenia linii rozgraniczających ulic i sytuowania zabudowy jest nieobowiązujący i wymaga uściślenia w projektach budowy dróg. Rysunek określa drogi publiczne jako gminne, chyba ze uchwała Rady Miejskiej o ich klasyfikacji nie ustali inaczej.
4.) Dopuszczalny wjazd na działkę określa ulicę (drogę) z której można projektować wjazd na posesję (działkę).
5.) Zabudowa rekreacyjna, rekreacja indywidualna- obiekty rekreacyjne służące wypoczynkowi indywidualnemu użytkownika, nie mające charakteru komercyjnego (usługowego).
6.) Zabudowa pensjonatowa o ilości do 10 jednocześnie przebywających uczestników w budynku.
§ 5
1.) Rysunek planu w skali 1 : 1000 zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Piaski”, który stanowi załącznik Nr 1 niniejszej uchwały dla terenów oznaczonych na rysunku planu odpowiednimi symbolami ustala się następujące warunki szczegółowe:
M Tereny zabudowy mieszkalnej, rekreacyjnej i pensjonatowej. Wjazdy na działki zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu. W wypadku działalności usługowej miejsca postojowe należy zabezpieczyć na terenie lokalizacji.
MZ Tereny istniejącej zabudowy zagrodowej. Dopuszcza się przekształcenia na Funkcje rekreacyjne i pensjonatowe. Dopuszczalna inna działalność Usługowa nieuciążliwa dla funkcji terenów sąsiadujących. Istniejaca Zabudowa mieszkalna i gospodarcza adaptowana.
R1 Teren o funkcji rekreacyjnej, rekreacja indywidualna bądź zbiorowa. Zabudowa istniejąca adaptowana.
R2 Teren o funkcji rekreacyjnej, rekreacja indywidualna. Istniejące budynki adaptowane. Dojazd drogą oznaczoną symbolem KW1.
ZN Tereny zieleni naturalnej dla tej lokalizacji, bez prawa lokalizacji, obiektów kubaturowych.
L Tereny lasów i zalesień poddane przepisom o lasach państwowych.
KP1 Droga publiczna (gminna), klasy lokalnej, jednojezdniowa. W granicach planu szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m, szerokość jezdni 6,0 m. Dopuszczalne wjazdy na tereny do niej przylegające.
KP2 Droga publiczna (gminna), klasy lokalnej, jednojezdniowa. W granicach planu szerokość liniach rozgraniczających 12,0 m, szerokość jezdni 7,0 m. Dopuszczalne wjazdy na tereny do niej przylegające.
KW1 Droga wewnętrzna klasy-dojazdowa, jednojezdniowa. Szerokość w liniach rozgraniczających minimum 8,0 m szerokość jezdni minimum 4,5,0 m zakończona nawrotem. Dopuszczalne wjazdy na tereny do niej przylegające przy odpowiednim cofnięciu bram i ogrodzeń dla zapewnienia promienia skrętu.
KW2 Droga wewnętrzna klasy-dojazdowa, jednojezdniowa. Szerokość liniach rozgraniczających minimum 8,0 m, szerokość jezdni minimum 4,5 m. na zakończeniu nawrót.
K Przejście piesze szerokość jezdni minimum 5,0 m.
§ 6
Stawka procentowa, służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, została ustalona dla terenów w granicach planu w wysokości 30,0%.
§ 7
Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ruciane-Nida zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXV/8/94 z dnia 30 marca 1994 r. Rady Miejskiej w Rucianem-Nidzie opublikowane w Dzienniku Urzędowym Województwa Suwalskiego Nr 13 poz. 108 z dnia 18.04.1994 r. odnoszące się do terenu objętego planem w granicach zgodnie z załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały.
§ 8
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego
§ 9
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Ruciane-Nida.
§ 10
Oryginał planu przechowywany jest w Urzędzie Miasta i Gminy Ruciane-Nida a jego kopie Burmistrz przekazuje Wojewodzie Warmińsko-Mazurskiemu, Marszałkowi Województwa Warmińsko-Mazurskiego i Staroście powiatu piskiego .
Rada Miejska w Rucianem-Nidzie uchwala co następuje:
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Piaski w granicach zgodnie z oznaczeniami z rysunku planu.
Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego:
1. Tekstu ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały.
2. Rysunku planu w skali 1 : 1000 zatytułowanego „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wieś Piaski”, który stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
1. Plan stanowi podstawę do podejmowania decyzji administracyjnych administracyjnych zakresie gospodarki terenami i kształtowania zabudowy.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach planu (zał. Nr 1 niniejszej uchwały) są obowiązujące:
2.1. Granica opracowania planu
2.2. Linie rozgraniczające dróg i dojazdów
2.3. Zasady kształtowania dróg dojazdowych
2.4. Zasady podziału na działki budowlane
2.5. Obowiązujące linie zabudowy
2.6. Zasady dojazdu do działek
2.7. Funkcje poszczególnych terenów
3. Na całym obszarze objętym planem ustala się:
3.1 W zakresie funkcji terenów obowiązuje:
a/ Przeznaczenie terenów zgodnie z oznaczeniami na rysunkach planu i ustaleniami szczegółowymi w tekście planu.
b/ Zakaz lokalizowania funkcji uciążliwych, kolidujących z podstawowym przeznaczeniem terenów sąsiednich.
3.2. W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania działek
a/ Obowiazuje projektowanie budynków o formie nawiązującej do architektury lokalnej.
b/ Obowiązuje nakaz kształtowania dachów jako stromych (o nachyleniu połaci 450 z tolerancją ± do 100) i krycia ich dachówką ceramiczną w kolorze czerwonym lub materiałem o zbliżonych walorach estetycznych, również w kolorze czerwonym lub brązowym.
c/ Obowiązuje wysokość budynków nie większa niż dwie kondygnacje nadziemne (parter + poddasze).
d/ Powierzchnia zabudowy na działkach nie może przekroczyć 20% powierzchni wydzielonej działki (80% powierzchnia czynna biologicznie).
e/ Podziały dodatkowe działek wyznaczonych w planie, dopuszczalne są dla innych celów niż wyznaczenie działki budowlanej obowiązuje zasada jeden budynek na wyznaczonej działce, chyba że ustalenia szczegółowe mówią inaczej.
f/ Wniesione na rysunku planu granice poszczególnych działek traktować należy jako zasadę podziału która może ulec zmianom ± 5,0 m w opracowywanych projektach podziału.
3.3. W rozwiązaniach komunikacji
a/ Obwiązuje Klasyfikacja ulic, przebieg i szerokość pasów drogowych w liniach rozgraniczających.
b/ układ jezdni oraz rozwiązania skrzyżowań pokazane na rysunku planu nie są obowiązujące i wymagają uściślenia w rozwiązaniach technicznych na etapie projektu budowlanego.
c/ Potrzeby postojowe użytkowników projektowanych funkcji muszą być zaspokojone na terenie wyznaczonej funkcji.
3.4. W zakresie infrastruktury technicznej: a/ Odprowadzenie ścieków sanitarnych- poprzez projektowane na terenie, oznaczonym na rysunku symbolem ZN, lokalne przepompownie ścieków, do głównej przepompowni ścieków we wsi Piaski i dalej kolektorem tłocznym do miejskiej oczyszczalni ścieków w Rucianem-Nidzie Na terenie wsi Piaski, doprowadzenie ścieków do projektowa- nych lokalnych przepompowni, przewodami grawitacyjnymi lub tłocznymi. Do czasu wybudowania kanalizacji dopuszcza się odprowadze- nie ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych (indywidualnych lub grupowych0 i wywożenie ich do punktu zlewnego w oczyszczalni ścieków w Rucianem- Nidzie.
b/ Zaopatrzenie w wodę- poprzez wybudowanie sieci wodociągowej z istniejącej stacji uzdatniania wody w Wejsunach. Do czasu wybudowania sieci wodociągowej, zaopatrzonej w wodę z indywidualnych studni wierconych lub kopanych.
c/ Zaopatrzenie w ciepło- z indywidualnych źródeł ciepła. W obiektach nowoprojektowa- nych, obowiązuje zakaz stosowania do celów grzewczych węgla lub paliw węglopochodnych.
d/ Elektroenergetyka. Dla opracowywanego terenu zabudowy mieszkalno-rekreacyjno- pensjonatowej przewiduje się zapewnienie dostawy energii elektrycznej z: - dla obszaru położonego w części południowej z istniejącej stacji transformatorowej murowanej typu MSTt-20/630 o nazwie „ Piaski 1/273”. - dla obszaru położonego w części północnej należy wybudować drugą stację transformatorową słupową 15/0, 4kV zasilaną linią napowietrzną lub kablową SN 15kV długości około 110m. - z w/w stacji transformatorowych wyprowadzić linie napowietrzne lub kablowe nn w celu zasilania poszczególnych obiektów. Pomiary energii elektrycznej należy przewidywać na zewnątrz budynków w szafkach izolacyjnych złączowo-pomiarowych.
1. Ustala się następujący zakres definicji użytych symboli i oznaczeń:
1.) Wysokość zabudowy- oznacza wysokość wysokość w rozumieniu prawa budowlanego (ilości kondygnacji nadziemnych budynku wraz z poddaszem).
2.) Budynek adaptowany- oznacza budynek istniejący do zachowania. Budynki adaptowane mogą podlegać, przebudowie, rozbudowie rozbiórce i modernizacji łącznie ze zmianą funkcji o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.
3.) Zasada układu komunikacyjnego- układ jezdni został wrysowany jedynie dla określenia linii rozgraniczających ulic i sytuowania zabudowy jest nieobowiązujący i wymaga uściślenia w projektach budowy dróg. Rysunek określa drogi publiczne jako gminne, chyba ze uchwała Rady Miejskiej o ich klasyfikacji nie ustali inaczej.
4.) Dopuszczalny wjazd na działkę określa ulicę (drogę) z której można projektować wjazd na posesję (działkę).
5.) Zabudowa rekreacyjna, rekreacja indywidualna- obiekty rekreacyjne służące wypoczynkowi indywidualnemu użytkownika, nie mające charakteru komercyjnego (usługowego).
6.) Zabudowa pensjonatowa o ilości do 10 jednocześnie przebywających uczestników w budynku.
1.) Rysunek planu w skali 1 : 1000 zatytułowany „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Piaski”, który stanowi załącznik Nr 1 niniejszej uchwały dla terenów oznaczonych na rysunku planu odpowiednimi symbolami ustala się następujące warunki szczegółowe:
M Tereny zabudowy mieszkalnej, rekreacyjnej i pensjonatowej. Wjazdy na działki zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu. W wypadku działalności usługowej miejsca postojowe należy zabezpieczyć na terenie lokalizacji.
MZ Tereny istniejącej zabudowy zagrodowej. Dopuszcza się przekształcenia na Funkcje rekreacyjne i pensjonatowe. Dopuszczalna inna działalność Usługowa nieuciążliwa dla funkcji terenów sąsiadujących. Istniejaca Zabudowa mieszkalna i gospodarcza adaptowana.
R1 Teren o funkcji rekreacyjnej, rekreacja indywidualna bądź zbiorowa. Zabudowa istniejąca adaptowana.
R2 Teren o funkcji rekreacyjnej, rekreacja indywidualna. Istniejące budynki adaptowane. Dojazd drogą oznaczoną symbolem KW1.
ZN Tereny zieleni naturalnej dla tej lokalizacji, bez prawa lokalizacji, obiektów kubaturowych.
L Tereny lasów i zalesień poddane przepisom o lasach państwowych.
KP1 Droga publiczna (gminna), klasy lokalnej, jednojezdniowa. W granicach planu szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m, szerokość jezdni 6,0 m. Dopuszczalne wjazdy na tereny do niej przylegające.
KP2 Droga publiczna (gminna), klasy lokalnej, jednojezdniowa. W granicach planu szerokość liniach rozgraniczających 12,0 m, szerokość jezdni 7,0 m. Dopuszczalne wjazdy na tereny do niej przylegające.
KW1 Droga wewnętrzna klasy-dojazdowa, jednojezdniowa. Szerokość w liniach rozgraniczających minimum 8,0 m szerokość jezdni minimum 4,5,0 m zakończona nawrotem. Dopuszczalne wjazdy na tereny do niej przylegające przy odpowiednim cofnięciu bram i ogrodzeń dla zapewnienia promienia skrętu.
KW2 Droga wewnętrzna klasy-dojazdowa, jednojezdniowa. Szerokość liniach rozgraniczających minimum 8,0 m, szerokość jezdni minimum 4,5 m. na zakończeniu nawrót.
K Przejście piesze szerokość jezdni minimum 5,0 m.
Stawka procentowa, służąca naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, została ustalona dla terenów w granicach planu w wysokości 30,0%.
Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Ruciane-Nida zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXV/8/94 z dnia 30 marca 1994 r. Rady Miejskiej w Rucianem-Nidzie opublikowane w Dzienniku Urzędowym Województwa Suwalskiego Nr 13 poz. 108 z dnia 18.04.1994 r. odnoszące się do terenu objętego planem w granicach zgodnie z załącznikiem graficznym do niniejszej uchwały.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Ruciane-Nida.
Oryginał planu przechowywany jest w Urzędzie Miasta i Gminy Ruciane-Nida a jego kopie Burmistrz przekazuje Wojewodzie Warmińsko-Mazurskiemu, Marszałkowi Województwa Warmińsko-Mazurskiego i Staroście powiatu piskiego .
